Безопасность. Орловская область

Инвестиции в жилые объекты: а пойдут ли продажи?

Продажа жилья, приобретенной только с этой целью, еще 3-4 года назад приносила неплохую прибыль. При этом даже если объект оказывался не очень-то ходовой, с горем пополам, но она все же шла. Это подстегивало вступать в игры все новых и новых людей, которые в итоге оказались ни с чем: ипотечный кредит больше реальной стоимости квартиры, и очень требовательные кредиторы.

После того, как произошел обвал цен, а затем стремительное падение прекратилось, стало понятно, что продажа недвижимости теоретически вновь может приносить доход. Только отличие от предыдущей ситуации состоит в том, что теперь недвижимость для инвестиций необходимо подбирать с особой тщательностью.

Еще одно отличие – нехватка ресурсов. Востребованной остается продажа экономичного сегмента, и цена входного билета на рынок бюджетных новостроек меньше, поэтому они и привлекают наибольшее число инвесторов, которые решаются снова пустить собственные средства в оборот (зачастую речь идет именно о собственных средствах, которые могла дать, например, та же продажа недвижимости, а не о заемном капитале).

Определение потенциала того или иного объекта это занятие весьма хлопотное и новичку практически непосильное. Ведь сама продажа в будущем будет зависеть от одновременного действия сразу нескольких факторов: макроэкономических показателей рынка, инфраструктуры комплекса, темпов строительства и т.д. Оценить влияние каждого фактора, да и все вместе, довольно проблематично, но есть случаи, когда это делать, в общем-то, и не придется.

Сделать это можно для квартир в пределах одного жилого комплекса. Главное, чтобы его корпуса возводились последовательно, а не одновременно, а квартиры в готовых и в строящихся корпусах представляли собой одинаковые объекты (были те же параметры, та же планировка, та же площадь, та же инфраструктура).

В этом случае о спросе на строящиеся квартиры можно судить по тому, как идет продажа недвижимости уже сданной в эксплуатацию новостройки. При прочих равных факторах, уровень рыночных цен на готовую недвижимость, скорость заселения, спрос со стороны клиентов, могут указать на то, как будут развиваться события с новыми квартирами. В случае, если даже в текущих условиях продажи продвигаются успешно, а стоимость готовых квартир позволяет получить необходимую прибыль от покупки квартиры на первых этапах строительства, это является хорошим признаком.