Безопасность в Орловской области

Проблемы безопасности покупки жилья в России

В настоящее время в России большое количество сделок признаётся недействительными. В итоге добросовестные покупатели остаются без жилья, а иногда и без денег. Поэтому, прежде чем приобретать квартиру, необходимо подумать о мерах защиты от подобного рода неприятностей.

В первую очередь отечественные агентства по недвижимости демонстрируют своему клиенту лицензии и сертификаты. Но такие аргументы солидности и надёжности компаний всё же не обеспечивают безопасности сделки. Ещё в эпоху становления рыночных отношений риэлтерские фирмы стали выдавать клиентам собственные обязательства, но на деле оказывалось, что красиво оформленные договоры, нося декларативный характер, не имеют реальной силы. Страхование сделок было построено по тому же принципу. Компании, как правило, не страховали риски утраты права собственности. То есть, заключенное между сторонами соглашение не давало физическому лицу никаких гарантий. В результате потребитель после совершения сделки часто страдал в случае претензий со стороны бывших собственников квартир.

Государство не несёт финансовой ответственности за нанесённый добросовестному приобретателю ущерб. Такова современная система государственной регистрации прав на недвижимость в России. Поэтому, если сделка признана недействительной, новоявленному собственнику жилья ждать защиты неоткуда.

Необходимо крайне тщательно подходить к выбору консалтингового агентства и доверять только проверенным компаниям без негативного прошлого и плохих отзывов.

Оценка квартир

В США, например, страхование права собственности (титульное страхование) находится на более высоком уровне надёжности. Американская система государственной регистрации недвижимого имущества предполагает полную финансовую ответственность перед добросовестными покупателями. Собственникам не приходится делать дополнительные расходы за оценку квартир или другого вида жилья и анализ собранных документов. В России титульное страхование развито слабо. В итоге добросовестного приобретателя при покупке жилья ожидают немалые дополнительные расходы, а также хлопоты с собиранием большого количество разнообразных справок.