Безопасность. Орловская область

Безопасность налогового резидента после продажи жилья

Чтобы не было проблем с законом, прежде чем осуществить продажу квартиры или жилого дома, граждане должны выяснить необходимо ли им после оформления сделки производить оплату налогов, а также является ли при этом обязательным условием заполнение 3 НДФЛ и подача налоговой декларации.

Безопасность налогового резидента после продажи жилья

Доход от продажи жилья не облагается налогом в том случае, если квартира во владении человека находилось не менее трёх лет. При этом не имеют никакого значения суммы продажи и расходов на квартиру. Соответственно нет необходимости и подавать декларацию. Если же налоговый резидент владел квартирой менее трёх лет, то подача декларации обязательна. По её итогам можно определить будет ли налог к уплате и в каком размере.

Продав жильё не более чем за один миллион рублей, выручку от продажи квартиры можно уменьшить на вычет в размере одного миллиона рублей. Если квартира была реализована за большую сумму, то налоговый резидент вправе уменьшить выручку от сделки на фактические расходы по приобретению данной недвижимости. При расходах равных выручке налогов не будет. Если расходы составили менее одного миллиона рублей, то лучше уменьшить выручку от продажи жилья на вычет.

Для подтверждения расходов налоговый резидент должен предоставить договор купли – продажи и платёжный документ.

Если квартира находилась в долевой собственности супругов, то после продажи жилья налоговую декларацию заполняет каждый из них, указывая при этом только половину суммы выручки.

В ситуации, когда продана доля, максимальный размер вычета составит один миллион рублей, умноженный на долю. При этом, уменьшив выручку на расходы, можно учесть лишь половину всех расходов на жильё.

Налоговому резиденту необходимо различать долю в праве собственности на имущество от доли в имуществе. При продаже доли в праве деловой собственности вычет распределяется. Если же реализованы доли в имуществе, то вычет может быть применён в полном объёме каждым из продавцов.