Безопасность. Орловская область

Особенности организации технического обслуживания инженерных систем зданий

Своевременное техническое обслуживание инженерных систем обеспечивает непрерывность работы любого производственного предприятия. Оно позволяет выявлять неисправности и предупреждать возникновение глобальных аварий в конструкциях, предназначенных для подачи воды или обогрева помещений.

Особенности организации технического обслуживания инженерных систем зданий

Процесс обслуживания постоянно усложняется. Это вызвано тем, что архитектурные особенности объектов меняются. Комплексный подход к использованию производственных площадей позволяет увеличить комфортность их эксплуатации и оптимизировать финансовые расходы. Техническое обслуживание коммуникаций осуществляется периодически или на постоянной основе. Вид сервиса зависит от особенностей зданий.

Своевременное обслуживание инженерных систем – залог их эффективной работы

Обслуживание коммунальных конструкций предусматривает проведение ремонтных работ. Это не всегда связано с возникновением аварий на трубопроводных системах. Как правило, применяются плановые ремонты, главной задачей которых является блокировка возможных проблем. Капитальное восстановление оборудования назначается по истечении установленных сроков, фиксирующих длительность эксплуатации зданий.

Комплексное ТО – это возможность создать условия для беспрерывного функционирования коммунальной конструкции. Оно включает различные мероприятия:

  • проведение замеров для диагностики уровня износа различных рабочих узлов и элементов инженерных систем;
  • выявление неисправностей на начальных этапах;
  • проверка целостности трубопроводов;
  • сезонная подготовка конструкций;
  • устранение неисправностей при незначительных авариях;
  • замена износившихся расходных элементов.

Основные виды ТО инженерных объектов

Комплекс мероприятий, который предусматривается техническим обслуживанием, зависит от условий эксплуатации и типа используемого оборудования. Крупные производственные предприятия предпочитают использовать услуги специализированных компаний, с которыми заключают длительные договоры на ТО. В частных жилых домах избежать глобальных аварий можно при эпизодическом посещении мастеров.

Существует три вида технического обслуживания:

  • постоянное наблюдение за обслуживаемым объектом;
  • выезд специалистов по заранее составленному графику;
  • сезонная подготовка инженерных систем к работе в летнюю жару и в зимний холод.

В процессе полного обследования коммунальных систем, обслуживающих архитектурные здания и сооружения, выполняются как плановые мероприятия, утвержденные регламентом, так и текущие ремонты, вызванные необходимостью замены изношенных деталей. При осмотре оборудования проводится его очищение от пыли и возможных загрязнений.

Этапы технического обслуживания инженерных конструкций

При аварийно-техническом обслуживании инженерной системы определяются места возможных поломок. Для этого применяется половинное разбиение конструкции и вероятностно-временной анализ ее функционирования. Работа выполняется с помощью современного диагностического оборудования. Оно позволяет быстро установить неисправность, а также сэкономить время для выбора необходимых материалов и выполнения ремонта.

В инженерных системах часто случается выход из строя электрического оборудования. Для оперативного устранения неисправностей проводится целый ряд мероприятий:

  • проверка работоспособности электрощитков;
  • диагностика осветительных приборов и замена перегоревших лампочек;
  • тестирование электрических приборов;
  • замена или ремонт выключателей, розеток, автоматов;
  • установка новых деталей в износившихся рабочих узлах;
  • разработка планово-предупредительных действий;
  • подготовка нормативных документов.

Внутрисменное ТО обычно проводится силами сотрудников обслуживающего персонала. Основанием для него являются записи в специальном журнале, где фиксируются возможные сбои в функционировании коммунальных систем или простои. Документ заполняется руководителем определенного производственного участка.

Особенности выполнения мероприятий по техническому обслуживанию

Чтобы вовремя определить появление механических или электротехнических поломок в трубопроводе, осуществляется плановый осмотр коммунального оборудования. В процедуре принимают участие ИТР ремонтных служб и производственных участков. При выявлении неисправностей осуществляется малый, средний или капитальный ремонт. Остановка конструкции проводится в установленные планом ППР сроки. Перенос времени ремонта возможен только при наличии разрешения представителя администрации предприятия. После проведения восстановительных работ оборудование принимается в эксплуатацию соответствующим производственным участком.

(C) Обслуживающая компания «АМТ Инжениринг»