Безопасность. Орловская область |
1. Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры на вторичном рынке жилья.
2. Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры в новостройке.
Перед приобретением квартиры (недвижимости), чтоб избежать всех рисков, необходима проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Для этого перед покупкой попросите у продавца предоставить Вам оригиналы документов на недвижимость. Также необходимо заказать выписку из ЕГРП (регпалата) на квартиру. В ней будет указана вся история квартиры, была она в споре, накладывались ли аресты и т.п., начиная с 1998 г. (год создания ЕГРП). Обратите внимание на срок выдачи выписки, она должна быть «свежей». Если продавец не предоставил Вам выписку, то заказать и получить ее можно самостоятельно. При получении выписки необходимо минимум денежных расходов и предоставленных документов. Физическому лицу для получения выписки необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате государственной пошлины. Юридическому лицу для получения выписки придется представлять учредительный договор, устав, доверенность (если действует представитель), свидетельство о регистрации и квитанцию об уплате государственной пошлины.
Выписка содержит следующую информацию:
Оспаривание прав на квартиру случается при:
Довольно регулярно случаются такие ситуации, что объявившийся безвестно пропавший член семьи, начинает оспаривать сделку. Поэтому есть определенный риск, если покупать квартиру, в которой ранее проживал безвестно пропавший. Также рискованно приобретать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние или престарелые лица.
Если в истории квартиры обнаружились какие то споры, необходимо проверить сколько лет прошло с момента их возникновения, так как максимальный срок давности по признанию сделки недействительной по российскому законодательству составляет 3 года. И если в течение трех последних лет с квартирой не было никаких сделок, то можно не волноваться, что предыдущие владельцы будут оспаривать свои права. Юридическая компания поможет Вам проверить квартиру на чистоту при покупке.
Если в истории квартиры обнаружились споры, которые проходили в последние три года, то надо попросить собственника предоставить судебное решение. Если судебное решение еще не вынесено, целесообразней будет его дождаться.
Также не лишним будет проверить, не состоят ли владельцы (настоящие и бывшие) на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.
Если квартира старого жилого фонда и не числится в ЕГРП, значит после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютно «чистая». Заинтересованному лицу необходимо только подать запрос в Департамент жилищной политики и убедиться в истинных правах собственника (собственников).
Когда приобретается квартира в новостройке, то свидетельства о праве собственности еще не имеется, а имеется договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, т.е. квартира продается по 214-ФЗ, то интересы покупателя полностью защищены.
Также существуют обходные схемы 214 ФЗ, в таких случаях на юридическую чистоту квартиры следует обратить особое внимание. По обходным схемам недвижимость продаются не от застройщика, а через посредническую компанию. Посреднической компанией может быть независимое юридическое лицо, которое в свое время купило оптом часть квартир от застройщика на этапе строительства и потом продает их населению. Поэтому приобретать квартиру по такой обходной схеме может быть рискованно, ведь отношения между застройщиком и этим инвестором неизвестны. Неизвестно полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры. Если расчет не произведен полностью, то застройщик может расторгнуть договор и получить назад оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры могут быть уже проданы инвестором. Так часто встречаются ситуации, когда одну и ту же квартиру продают несколько раз. Поэтому покупателю, чтоб избежать таких ситуаций, нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и узнать взаимоотношения между застройщиком и компанией-продавцом. Поэтому при покупке не будет лишним юридическое сопровождение сделки. Обращайтесь к юристам МГК «Вектор Права». тел. +7(499) 502-55-87. Так же вся необходимая информация имеется на сайте www.vectorprava.ru.
25.06.2022 Юные помощники пожарных пришли в гости к сосковским огнеборцам
24.06.2022 В Орле прошли соревнования по пожарно-спасательному спорту
24.06.2022 О профессии спасателя школьникам рассказали сотрудники МЧС и активисты «Молодежки ОНФ»
24.06.2022 Впереди жаркие выходные. Вода – источник опасности, если забыть о правилах безопасности
24.06.2022 Инспекторы госпожнадзора продолжают противопожарные инструктажи граждан, размещённых в ПВР
23.06.2022 Орловские школьники призывают сверстников соблюдать правила безопасности
23.06.2022 Орловские сотрудники МЧС России напоминают правила безопасности покорителям водных дорог
2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014
2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008
Государственный пожарный надзор в Орле
Государственная инспекция по маломерным судам в Орле
Современные средства поражения
Безопасность бизнеса и финансов
24.06.2022 Сводка происшествий за 23 июня 2022
23.06.2022 Сводка происшествий за 22 июня 2022
22.06.2022 Сводка происшествий за 21 июня 2022
2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015
2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010
Безопасность в различных сферах человеческой жизни, деятельность ГУ МЧС по Орловской области (при использовании материалов пресслужбы).
Данный ресурс НЕ ЯВЛЯЕТСЯ официальным сайтом ГУ МЧС по Орловской области.
Email для связи с администратором сайта — mail@mchs-orel.ru.