Безопасность. Орловская область

Проверка юридической чистоты квартиры

1. Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры на вторичном рынке жилья.

2. Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры в новостройке.

Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры на вторичном рынке жилья.

Проверка юридической чистоты квартирыПеред приобретением квартиры (недвижимости), чтоб избежать всех рисков, необходима проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Для этого перед покупкой попросите у продавца предоставить Вам оригиналы документов на недвижимость. Также необходимо заказать выписку из ЕГРП (регпалата) на квартиру. В ней будет указана вся история квартиры, была она в споре, накладывались ли аресты и т.п., начиная с 1998 г. (год создания ЕГРП). Обратите внимание на срок выдачи выписки, она должна быть «свежей». Если продавец не предоставил Вам выписку, то заказать и получить ее можно самостоятельно. При получении выписки необходимо минимум денежных расходов и предоставленных документов. Физическому лицу для получения выписки необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате государственной пошлины. Юридическому лицу для получения выписки придется представлять учредительный договор, устав, доверенность (если действует представитель), свидетельство о регистрации и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Выписка содержит следующую информацию:

  • наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
  • дата выдачи выписки и номер;
  • условный номер объекта недвижимости;
  • назначение недвижимости;
  • адрес (местоположение);
  • площадь;
  • данные о собственнике (правообладателе), или данные о правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности или право общей долевой собственности;
  • вид права;
  • зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности, на какие сроки они установлены, дата и номер их государственной регистрации.
  • Данные лица, обратившегося за выпиской.

Оспаривание прав на квартиру случается при:

  • возникновении споров между наследниками;
  • возникновение споров при разделе имущества между супругами;
  • признание продавца недееспособным, вследствие психического расстройства, который не состоит на учете;
  • признание продавца недееспособным, который может оказаться наркоманом, не состоящим на учете;
  • появление лица, отбывшего наказание, которого временно выписали из квартиры, на срок отбывания наказания;
  • объявление безвестно пропавшего члена семьи, который прописан в квартире;

Довольно регулярно случаются такие ситуации, что объявившийся безвестно пропавший член семьи, начинает оспаривать сделку. Поэтому есть определенный риск, если покупать квартиру, в которой ранее проживал безвестно пропавший. Также рискованно приобретать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние или престарелые лица.

Если в истории квартиры обнаружились какие то споры, необходимо проверить сколько лет прошло с момента их возникновения, так как максимальный срок давности по признанию сделки недействительной по российскому законодательству составляет 3 года. И если в течение трех последних лет с квартирой не было никаких сделок, то можно не волноваться, что предыдущие владельцы будут оспаривать свои права. Юридическая компания поможет Вам проверить квартиру на чистоту при покупке.

Если в истории квартиры обнаружились споры, которые проходили в последние три года, то надо попросить собственника предоставить судебное решение. Если судебное решение еще не вынесено, целесообразней будет его дождаться.

Также не лишним будет проверить, не состоят ли владельцы (настоящие и бывшие) на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.

Если квартира старого жилого фонда и не числится в ЕГРП, значит после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютно «чистая». Заинтересованному лицу необходимо только подать запрос в Департамент жилищной политики и убедиться в истинных правах собственника (собственников).

Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры в новостройке.

Когда приобретается квартира в новостройке, то свидетельства о праве собственности еще не имеется, а имеется договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, т.е. квартира продается по 214-ФЗ, то интересы покупателя полностью защищены.

Также существуют обходные схемы 214 ФЗ, в таких случаях на юридическую чистоту квартиры следует обратить особое внимание. По обходным схемам недвижимость продаются не от застройщика, а через посредническую компанию. Посреднической компанией может быть независимое юридическое лицо, которое в свое время купило оптом часть квартир от застройщика на этапе строительства и потом продает их населению. Поэтому приобретать квартиру по такой обходной схеме может быть рискованно, ведь отношения между застройщиком и этим инвестором неизвестны. Неизвестно полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры. Если расчет не произведен полностью, то застройщик может расторгнуть договор и получить назад оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры могут быть уже проданы инвестором. Так часто встречаются ситуации, когда одну и ту же квартиру продают несколько раз. Поэтому покупателю, чтоб избежать таких ситуаций, нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и узнать взаимоотношения между застройщиком и компанией-продавцом. Поэтому при покупке не будет лишним юридическое сопровождение сделки. Обращайтесь к юристам МГК «Вектор Права». тел. +7(499) 502-55-87. Так же вся необходимая информация имеется на сайте www.vectorprava.ru.