Безопасность. Орловская область

Проверка юридической чистоты квартиры

1. Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры на вторичном рынке жилья.

2. Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры в новостройке.

Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры на вторичном рынке жилья.

Перед приобретением квартиры (недвижимости), чтоб избежать всех рисков, необходима проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Для этого перед покупкой попросите у продавца предоставить Вам оригиналы документов на недвижимость. Также необходимо заказать выписку из ЕГРП (регпалата) на квартиру. В ней будет указана вся история квартиры, была она в споре, накладывались ли аресты и т.п., начиная с 1998 г. (год создания ЕГРП). Обратите внимание на срок выдачи выписки, она должна быть «свежей». Если продавец не предоставил Вам выписку, то заказать и получить ее можно самостоятельно. При получении выписки необходимо минимум денежных расходов и предоставленных документов. Физическому лицу для получения выписки необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате государственной пошлины. Юридическому лицу для получения выписки придется представлять учредительный договор, устав, доверенность (если действует представитель), свидетельство о регистрации и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Выписка содержит следующую информацию:

• наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
• дата выдачи выписки и номер;
• условный номер объекта недвижимости;
• назначение недвижимости;
• адрес (местоположение);
• площадь;
• данные о собственнике (правообладателе), или данные о правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности или право общей долевой собственности;
• вид права;
• зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности, на какие сроки они установлены, дата и номер их государственной регистрации.
• Данные лица, обратившегося за выпиской.

Оспаривание прав на квартиру случается при:

• возникновении споров между наследниками;
• возникновение споров при разделе имущества между супругами;
• признание продавца недееспособным, вследствие психического расстройства, который не состоит на учете;
• признание продавца недееспособным, который может оказаться наркоманом, не состоящим на учете;
• появление лица, отбывшего наказание, которого временно выписали из квартиры, на срок отбывания наказания;
• объявление безвестно пропавшего члена семьи, который прописан в квартире;

Довольно регулярно случаются такие ситуации, что объявившийся безвестно пропавший член семьи, начинает оспаривать сделку. Поэтому есть определенный риск, если покупать квартиру, в которой ранее проживал безвестно пропавший. Также рискованно приобретать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние или престарелые лица.

Если в истории квартиры обнаружились какие то споры, необходимо проверить сколько лет прошло с момента их возникновения, так как максимальный срок давности по признанию сделки недействительной по российскому законодательству составляет 3 года. И если в течение трех последних лет с квартирой не было никаких сделок, то можно не волноваться, что предыдущие владельцы будут оспаривать свои права. Юридическая компания поможет Вам проверить квартиру на чистоту при покупке.

Если в истории квартиры обнаружились споры, которые проходили в последние три года, то надо попросить собственника предоставить судебное решение. Если судебное решение еще не вынесено, целесообразней будет его дождаться.

Также не лишним будет проверить, не состоят ли владельцы (настоящие и бывшие) на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.

Если квартира старого жилого фонда и не числится в ЕГРП, значит после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютно «чистая». Заинтересованному лицу необходимо только подать запрос в Департамент жилищной политики и убедиться в истинных правах собственника (собственников).

Необходимые действия при проверке юридической чистоты квартиры в новостройке.

Когда приобретается квартира в новостройке, то свидетельства о праве собственности еще не имеется, а имеется договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, т.е. квартира продается по 214-ФЗ, то интересы покупателя полностью защищены.

Также существуют обходные схемы 214 ФЗ, в таких случаях на юридическую чистоту квартиры следует обратить особое внимание. По обходным схемам недвижимость продаются не от застройщика, а через посредническую компанию. Посреднической компанией может быть независимое юридическое лицо, которое в свое время купило оптом часть квартир от застройщика на этапе строительства и потом продает их населению. Поэтому приобретать квартиру по такой обходной схеме может быть рискованно, ведь отношения между застройщиком и этим инвестором неизвестны. Неизвестно полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры. Если расчет не произведен полностью, то застройщик может расторгнуть договор и получить назад оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры могут быть уже проданы инвестором. Так часто встречаются ситуации, когда одну и ту же квартиру продают несколько раз. Поэтому покупателю, чтоб избежать таких ситуаций, нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и узнать взаимоотношения между застройщиком и компанией-продавцом. Поэтому при покупке не будет лишним юридическое сопровождение сделки. Обращайтесь к юристам МГК «Вектор Права». тел. +7(499) 502-55-87. Так же вся необходимая информация имеется на сайте www.vectorprava.ru.