Безопасность. Орловская область

Особенности государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, арендованные субъектами малого и среднего бизнеса

Граждане Российской Федерации при передаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы на государственную регистрацию права собственности субъектов малого и среднего предпринимательства обязаны учитывать требования, предъявляемые к документам, на основании Закона № 159-ФЗ.

В соответствии с вышеуказанным ФЗ в настоящее время к основным документам, предназначенным для проведения государственной регистрации, обязательно прилагается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения, а также объекта незавершенного строительства. Однако данный пункт является обязательным при отсутствии в кадастре государственной недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества.

Этап постройки

Здания, сооружения и помещения должны быть поставлены на учет в соответствии с Законом о «Кадастре». В ином случае осуществлять государственную регистрацию права на любой объект недвижимого имущества запрещено.

Сегодня существует два способа реализации права приобретения арендованного имущества субъектами малого и среднего бизнеса. Первый способ основывается на предложении органа власти. Второй вариант – заявление самого субъекта малого или среднего предпринимательства. Информация об избранном способе приватизации должна быть отражена в соответствующих документах.

В Законе № 159-ФЗ установлены обязательные условия приватизации объектов недвижимости субъектами малого и среднего предпринимательства. Одним из них является нахождение арендуемого имущества в их временном владении или пользовании непрерывно в течении двух или более лет до даты вступления в силу указанного Закона (22.07.2008). Второе существенное условие – отсутствие задолженностей у субъектов малого и среднего предпринимательства.

Третье условие приватизации заключается в том, что размер арендуемой площади объекта недвижимости не должен превышать предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимости, находящейся в собственности субъектов РФ либо муниципальной собственности. Предельные значения площади защищаются законами субъектов РФ.

Четвертым условием приватизации объектов недвижимости субъектами малого и среднего предпринимательства является отсутствие объекта в перечне государственного либо муниципального имущества, предназначенного для передачи его во владение или пользование другим участникам малого и среднего бизнеса.