Безопасность. Орловская область

Как обеспечить безопасность сделки при покупке квартиры: правила, этапы и нюансы

Приобретение жилой недвижимости – сложная и ответственная сделка, требующая крупных финансовых затрат. К ней важно тщательно подготовиться, исключить все риски и угрозы, которые могут повлечь последующую отмену соглашения. Возможность купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга предоставляют разные продавцы. Перед перечислением средств и подписанием договора следует проверить самого собственника и предлагаемый им объект на юридическую чистоту.

Какие требования предъявляют к собственнику

Перед приобретением жилья стоит проверить его продавцов по ряду критериев:

• физическое, психическое здоровье, отсутствие алкогольной, наркотической зависимости;
• основание получения права на имущество – наследование, покупка или другие договоры;
• количество владельцев недвижимости, спорные или конфликтные отношения между ними;
• несовершеннолетние собственники – при их наличии требуется разрешение органов опеки.

Важность личной встречи с собственниками объясняется необходимостью оценки состояния их здоровья. При наличии любых сомнений в дееспособности нужно требовать проведения медицинского освидетельствования, предъявления справок из ПНД. Наибольшие опасения у покупателя должно вызывать получение квартиры по наследству или на основании судебного акта. В первом случае следует проверить срок, прошедший со дня смерти прошлого владельца, а во втором – вступление решения в силу, вероятность его отмены.

Как проверить безопасность жилого помещения

Второй этап подготовки к сделке по покупке квартиры – проверка самого объекта. На этой стадии нужно оценить несколько важных параметров:

• сведения о произведенных капитальных ремонтах, перепланировках, состоянии всего дома;
• подлинность правоустанавливающих документов – выписки из ЕГРН, БТИ, паспортные данные;
• наличие обременений, ограничений – аресты, залоги, запреты на регистрационные действия.

С целью проведения проверки собственника и самого жилья покупатель может запросить выписки из ЕГРН, домовой книги. Последний документ позволит узнать обо всех лицах, зарегистрированных в квартире, причинах их выписки. Оценить объект на предмет наличия скрытых перепланировок помогает кадастровый паспорт, в котором изменения этого типа обозначаются красными линиями. При их отсутствии следует просто сопоставить помещение с его схемой. Исключить лишние затраты и обеспечить безопасность сделки поможет привлечение агентства недвижимости.